Описание
Еще один значительный фактор риска для стоимости недвижимости – изменение курса национальной валюты. А по опыту предыдущих лет наблюдалась четкая закономерность, что недвижимость падала пропорционально падению гривны.
И хотя на эту тему периодически возникают острые дискуссии, с самыми катастрофическими прогнозами, ситуация и здесь кажется стабильной. Действия правительства выглядят очень профессионально. Они взяли на учет такой важный фактор падения курса, как поведенческие настроения держателей валюты. Благодаря комплексу известных мероприятий (покупка долларов по паспортам, значительная разница в процентах по валютным и гривенным депозитам, а также хорошо продуманная информационная компания в прессе) обстановка в значительной степени успокоилась, и граждане уверенны в том, что гривна выгоднее и надежнее доллара.
Тем более, что сделки по недвижимости необходимо производить в национальной валюте, и получается логичным делать накопления именно в гривнах.
И, тем не менее, цены на недвижимость в 2014 году могут и упасть.
Причиной может послужить падение курса гривны, так как вероятность наступления такого события все-таки сохраняется.
В пользу того, что цены на недвижимость в ближайшей перспективе могут снизится свидетельствует и непростая общественно - политическая ситуация в стране. Противостояние правительства и оппозиции затягивается, а это не идет на пользу экономической стабильности.
Ожидать повышения цен не стоит.
Какого-либо резкого повышения цен на квартиры ожидать не стоит.
Если посмотреть статистические данные, то на вторичном рынке в Киеве к настоящему моменту от уровня 1 января 2012 года, цены на квартиры упали на 1.82%, а если посмотреть от уровня 1 января 2013 года, то выросли на 0.57%. Это говорит о том, что стоимость недвижимости практически не изменилась.
Если взять первичный рынок, то по сравнению с 1 января 2012 года цены на квартиры в Киеве упали на 5.78%, а если посмотреть от уровня 1 января 2013 года, то выросли на 0.90%. Как видим, первичный рынок демонстрирует более значительные ценовые колебания. И это не случайно, застройщики заинтересованы как можно быстрее реализовать свой "товар", и поэтому более динамично и гибко ведут ценовую политику.
Политический кризис в Украине вносит свои коррективы.
Затянувшийся политический кризис в Украине уже привел к значительной девальвации национальной валюты, что неизбежно и отрицательно повлияет на стоимость недвижимости. О возможных тенденциях в связи с последними событиями читайте на нашем сайте в статье "Майдан и революция могут обрушить рынок недвижимости в Украины
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости планомерно стагнирует и ведет себя абсолютно непредсказуемо, хотя наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены пока существенно не изменились, но уже в апреле ожидаем существенного снижения в долларовом эквиваленте (до 5%).
Максимальное снижение среди крупных городов на 0,27% зафиксировано Киеве и Одессе (0,08%). Выросли цены в Харькове (0,09%), Донецке (0,19%), Днепропетровске (0,25%) и Львове (0,27%).
За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 1,50%), Симферополе (минус 2,30%), Николаеве (минус 3,40%), Чернигове (минус 2,20%), Херсоне (минус 1,90%), Ужгороде (минус 1,30%).
Количество сделок снижается
В связи с "непонятным" даже для НБУ и Минфина курсом доллара нет единой тенденции удешевления или удорожания разных типов квартир, как это было ранее.
Рынок настолько непредсказуем и нестабилен с постоянно растущими рисками продавцов на фоне валютных колебаний, нестабильной работой банковской системы
